9 VIỆC CẦN LÀM KHI KHẢO SÁT NHÀ - ĐẤT

1. Xác định đúng vị trí nhà/lô đất

   • Ghi rõ địa chỉ, số nhà, tên đường.

   • Tuyệt đối không bị nhầm lẫn nhà hoặc lô đất.

   • Liên hệ kỹ với Đầu chủ để xác minh.

   • Quan sát kết cấu (mới – cũ – kiên cố – tạm bợ).

2. Xác định loại đất

   • Đất OĐT (đất ở đô thị), ONT (đất ở nông thôn), đất nông nghiệp, đất hỗn hợp...

   • Đọc thông tin trên sổ hồng hoặc kiểm tra trên quy hoạch địa phương.

3. Kiểm tra hạ tầng điện

   • Có cột điện, lưới cao thế/hạ thế gần không?

   • Có trạm biến áp sát nhà không?

4. Xác định hướng nhà

   • Dùng la bàn điện tử để đo hướng chính (Đông, Tây, Nam, Bắc).

   • Ghi chú thêm nếu hướng lệch (Đông Bắc, Tây Nam,...).

5. Gần khu “thành phố buồn” không?

   • Có nghĩa trang, mồ mả xung quanh không? (trước, sau, bên hông, hẻm...)

   • Khoảng cách bao xa? Dưới 100m cần lưu ý.

6. Khảo sát hàng xóm & khu vực xung quanh

   • Hàng xóm thân thiện hay khó chịu?

   • Khu dân cư có văn minh, yên tĩnh, sạch sẽ?

   • Có phơi đồ trước nhà, làm thần số học, hoạt động mê tín?

7. Kiểm tra đường đi

   • Hẻm thông hay cụt?

   • Có lối đi khác ra đường chính không?

8. Hạ tầng thoát nước & vệ sinh

   • Có hố ga, ống cống, trạm xử lý nước thải, bãi rác gần nhà không?

9. Kiểm tra công trình tôn giáo gần đó

   • Có miếu, chùa, nhà thờ gần không? (ảnh hưởng tiếng chuông, khách ra vào...)

✍️ Sau khảo sát, hãy ghi lại:

✅ 5 ƯU ĐIỂM (ví dụ):

• Nhà hướng Đông Nam, mát mẻ quanh năm.

• Kết cấu mới, kiên cố, không cần sửa chữa nhiều.

• Hẻm thông, ô tô vào tận nơi.

• Khu dân cư văn minh, yên tĩnh.

• Gần trường học, chợ, tiện ích đầy đủ.

❌ 5 NHƯỢC ĐIỂM (ví dụ):

• Gần trạm biến áp, hơi ồn.

• Trước nhà có cột điện lớn chắn tầm nhìn.

• Kế bên có mồ mả cũ (dù nhỏ).

• Hàng xóm bên trái khó tính.

• Gần miếu nhỏ gây ảnh hưởng phong thủy.